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6月土地成交溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大中城市商品房成交(jiao)麵(miàn)(mian)積(jī)(ji)月環比上行。截至6月(yue)22日，100大(da)中城市(shi)土地成交溢價率噹(dāng)週值月環比下行2.57箇(gè)百分(fen)點(diǎn)，30大中城市商品(pin)房成交麵積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環(huan)比(bi)上(shang)行6.4%。1-5月份房(fang)屋新開(kāi)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)(tong)比降幅收(shou)窄，房屋竣工麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大；商品房銷(xiāo)售額(é)、商品房銷售麵積纍計衕(tong)比降幅擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕比降幅擴大，房地産開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大。

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1、我们认为，多方面积极因素会在2026年至2027年叠(die)加，构成牛市的核心区间。近期A股向下力度弱，向上力度强，也在提示市场更多关注(zhu)长期积极(ji)因素。也要承(cheng)认，当下行情距(ju)离牛市(shi)启动仍有一(yi)定差(cha)距。主要体现为：总量基本面预期偏弱，结构(gou)性改(gai)善还不是牛市级别。各类(lei)资金预期依然割(ge)裂，关注基本面趋势的投资者相对谨慎。短期可能(neng)还(hai)有博(bo)弈性的指数(shu)冲高，2025年二季度至三季度仍维持中枢偏高震荡市(shi)判断。

2、除此(ci)之外，在经济改善的同时，往往伴随着大型产业趋(qu)势的发展，大型(xing)产业趋势的特(te)征是低(di)渗透率，政策支持，关键技术和产品的变化带来渗透率预期的快(kuai)速提升。大(da)型(xing)产业趋势也是阶(jie)段(duan)II的核心进攻(gong)方向。报告的第三部(bu)分(fen)将会进行详细论(lun)述。