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北京市通州区区长助理(li)、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产(chan)信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住(zhu)商品房转入信托时，税(shui)费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人(ren)持(chi)有的三倍；持(chi)有环(huan)节每年(nian)需要(yao)额外缴纳房产税；未来处置时(shi)，即使(shi)住满5年、唯一住(zhu)房，房(fang)产升(sheng)值部分的所得税仍达20%。三项相加，与(yu)个人直接持(chi)有房产(chan)相比，信托的额外总税负达数(shu)十万元，这(zhe)直接消解了普通家庭的保障能力。

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