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房地产投资跌幅继续扩(kuo)大。需求端政策不断放松，但消(xiao)费者选择“现房(fang)销售模式”，“现房销(xiao)售(shou)模式”意味着房企高周转模式的终结，房企资金回笼滞后，且与之相配套的各类政策尤其融资政策(ce)尚未明晰，对房企(qi)资金有明显影响。此外，从产业(ye)链来看，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎(shen)，加大土地出(chu)让难度，土地成交量价将会承(cheng)压，不利(li)于缓解地方财政压力。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动，后续(xu)关注重点在于城市更新的资金(jin)能否有增量支持，以及关注与房(fang)地产发展新模式相适配的融资制度的出台。

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总量政策方面，6月促消费政策密集发布👛🍇。具体来看，6月18日💔👢，国家发改委和财政部等相关部门就“国补”下一步计划回应称，今年国家安排3000亿元超长期特别国债资金支持消费品以旧换新🧅👛🍇，目前已向地方下达了共计1620亿元资金👜💌🥒，剩余资金将有序下达。6月24日，中国人民银行🥑🩲、国家发展改革委、财政部、商务部🥿💕🍆👄、金融监管总局、中国证监会等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》。《意见》从支持增强消费能力、扩大消费领域金融供给🌽💝、挖掘释放居民消费潜力、促进提升消费供给效能🩲🍋🥔、优化消费环境和政策支撑保障等六个方面提出19项重点举措。重点强调要支持居民就业增收，优化保险保障，积极培育消费需求🤬。同日🥕😠🩳，国家发展改革委等五部门发布《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》（以下简称《措施》）。《措施》提出👅🍌，培育餐饮消费新场景。发展餐饮消费细分领域。挖掘地方特色美食资源，鼓励各地发布餐饮美食指引，因地制宜打造“美食名村”“美食名镇”，推广中华传统饮食文化💖👅💖💌。地方上🥬💘，6月以来，江苏省、广西壮族自治区🧡、深圳市、北京市陆续推出促消费政策💓。

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