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北(bei)京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单(dan)不动产信托(tuo)案例进行了(le)分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个(ge)人(ren)持有(you)的(de)三倍；持有环(huan)节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房(fang)产升(sheng)值部分的所得税仍达20%。三项相加(jia)，与个人直接(jie)持有房产(chan)相比，信托的(de)额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭(ting)的保障能力。

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