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北京市通州区(qu)区(qu)长助理(li)、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进(jin)行(xing)了(le)分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊(jing)：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税(shui)；未来处置时，即使住满5年、唯一住房(fang)，房(fang)产升值部分的(de)所得税(shui)仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产(chan)相比，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普(pu)通家庭(ting)的(de)保障能力。

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陈健玮：上(shang)半年，港股市场在全球宏观环境动荡中(zhong)展现出强劲韧性。这(zhe)一表现得(de)益于多重因素共振：一方面，国内降准降息、财政发力推动经济温和复苏，叠加“以旧换新”政策提振了内需(xu)；另一方面，港股市场凭借高股息率的红利资产和优质科(ke)技资产优势，在人工智能（AI）技术突破、创新药加速出海、智能驾驶普(pu)及等积极因素推动下实现估(gu)值重估。此(ci)外(wai)，南向资金年内净流入超7000亿港元并创历史同期新高，进一步(bu)支撑市场(chang)表现。

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