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北京市通州区区长(zhang)助理、区(qu)**特聘专家林(lin)巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例(li)中的老人(ren)想把价值数百万的自住商品房转入(ru)信托时，税费的测算令(ling)人心惊：受让环节的契税是(shi)个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税(shui)；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三(san)项相加，与个人直接持(chi)有房(fang)产(chan)相比，信托的额外总(zong)税负(fu)达数十万元，这直接消解了普通家(jia)庭的保障能力(li)。

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谈到收藏初衷，他并不避讳金钱与价值。“如果我们总是围绕着‘多少钱’来谈艺术，那是对文物的不尊重。”但在收藏逻辑上💌，他将自己的收藏分为两条主线：“一是帝王路线，要么是敕造👘👛，要么是收藏🎒；一是文人路线🍏👢，更偏书画——这些是中国艺术品的根脉。”

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