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6月土地成(cheng)交溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大中城市商品房成交麵(miàn)(mian)積(jī)(ji)月環(huan)比上(shang)行。截(jie)至6月22日，100大中城市土地成交(jiao)溢價率噹(dāng)週值(zhi)月環比下行2.57箇(gè)百(bai)分點(diǎn)，30大中城(cheng)市商(shang)品房(fang)成交麵積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比上行6.4%。1-5月(yue)份房(fang)屋新開(kāi)(kai)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅(fu)收窄，房屋(wu)竣工麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大；商品(pin)房銷(xiāo)售額(é)、商品房銷售麵積纍計衕比降幅擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕(tong)比降幅擴大，房地産開髮(fa)資金來(lái)源纍計衕比降幅擴(kuo)大。

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焦炭，供应方面😻🍊， 2025年1-5月💕，全国焦炭累计产量为2.07亿吨，同比增加3.3%🥾😻🍅，从独立焦化厂以及钢厂焦化厂产量数据来看💛🥦🍑💯，主要是独立焦化企业增产，钢厂焦化厂焦化-高炉总体收益较好，因此焦化利润变化对于独立焦化企业的影响更大，钢厂焦化企业生产更为稳定👛，不过铁水产量预计或逐步回落🍓，焦化企业利润多维持盈亏平衡附近，预计下半年焦炭产量总体有一定幅度的减量💘💘🍅👘。需求方面，1-5月份我国粗钢产量43163万吨，同比下降1.7%🍏👅👞；生铁产量36274万吨🥕🩰，同比下降0.1%🍍；下游需求弱势运行，对于焦炭的需求相对一般🍓💌，因此焦炭库存水平有所积累，钢厂对于焦炭也多次提降👚💔，年内焦炭价格累计下跌470-490元/吨🥭。上半年韩国、越南分别对我国中厚板、热轧卷板征收高额临时反倾销税🎒💓🍅，同时美国对多个国家征收高额关税，这些事件均将对我国钢铁行业钢材出口造成负面影响🍌，下半年随着粗钢产量调控政策的执行以及终端需求缺乏明显增长点，预计铁水产量或将逐步出现回落👜🥬👿🍇，焦炭需求或将有继续回落，同时焦炭目前总体库存处于高位水平👜💌🧡，对于焦炭价格仍有一定压制👚，总体看下半年焦炭供需相对宽松👚，不过焦煤价格低位波动有所加剧，焦企利润处于盈亏平衡附近🤬🌽，成本端波动或对焦炭走势影响加大🍈，焦炭主力合约波动区间或在1200-1600元之间，重点关注粗钢产量调控政策以及终端需求变化。

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从中信一级(ji)行业来看，本周涨幅最高的前5大行业依次为(wei)综合金融、计算机、综合(he)、国防军工、非银行金融；中信一级行业中振幅最高的前5大行(xing)业依(yi)次为综(zong)合(he)金融、计算机(ji)、综(zong)合、非银行金融(rong)、国防军(jun)工。

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唐(tang)晨：从风险溢价(jia)来看(kan)，恒生指数(shu)相对10年期中国(guo)国债利(li)率的风险溢价约为8%，相对10年期美债利(li)率的(de)风险溢价约为5%。从(cong)市盈率来看，港股预测(ce)市(shi)盈率为10.6倍，处于过去十年间35%分位(wei)数。

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1、1、供(gong)给：据SMM，6月底国内氧化铝运行产能将恢复至8795万吨，开工率83.8%，上半年产量4368.3万吨，同比上涨8.5%。电解铝运行产能平稳运行在(zai)4391万吨，开工(gong)率96.1%，上(shang)半年产量2167.8万吨，同比上涨2.5%。用矿成(cheng)本(ben)分化、各地(di)增减产并行。山西延(yan)续复产节奏，河(he)南开工持稳，山(shan)东及(ji)广西降负荷。供给维持高稳，短期暂无(wu)新增和置换计划，铝水比提升至76%附近，铸(zhu)锭量维持(chi)压减。

2、1、供应：2025年上半年尿素行业新投产能350万吨左右，目前个别装置稳定性仍有待提升，但产能增量已带动尿素日产长期位于20万吨以上💌🍎。下半年计划新投产能约280万吨，7-8月高温天气尿素装置、故障可能增多，从而减缓尿素供应提升速度。9月之后尿素日产有望继续向上突破21万吨💯🍏。11月中旬之后气头企业将进入季节性限产周期，但预计供应水平下降幅度有限，日产也仍将保持同比最高位。另外需注意的是，近两年西北地区产能增量较大🍆🍌🍊🍊，下半年一旦西北货源流向中部🥝、东部等主流地区，将对尿素区域性供应产生影响🍅🎒。