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2022 年(nian) 9 月,G9 灾难(nan)性发布,8 个配置混乱且定价都不够有竞争力,小鹏股价一度下跌八成,被对手(shou)猛烈攻击。何小鹏在当年 11 月反(fan)思,他(ta)不赞同出其中一个低配(续航(hang) 570 公(gong)里(li)版(ban)本),但配置最终是高管讨论的(de)结果。产品、销售、供应链、制造(zao)各有角度,自己 “勉强接受”,没有集权。夏珩当(dang)时负责产品,何涛管直营(ying)渠(qu)道和供应链。
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1、战略上🩲🥭,去年10月以来震荡市的特征有:估值位置偏低🍏💖、上市公司盈利偏弱、政策基调积极、各类主题机会活跃,与2013年至2014年中和2019年的震荡市类似,后续有望迎来全面牛市。但战术层面👗💗🧅🍎,对比之前震荡市升级为全面牛市临界点(2014年7月和2020年7月)的催化因素,现在宏观高频数据和新增政策的催化并不明显,突破前可能还需要震荡一段时间。2014年7月突破后的牛市👿,事后来看并不是盈利的牛市。但在指数刚突破的2014年7月🍏👝😻,经济指标出现了连续多个月的持续反弹🥭🍓🥔🥾,比如2014年4月至7月的PMI持续反弹💛。与此同时,更重要的是2014年二季度,房地产政策明显转向积极🥭🍒,全国各地放开限购😠😡🍇。2020年7月突破后形成的牛市💘💓🩰🧄,是盈利很强的牛市,2018年至2019年是上市公司ROE下降期,2020年疫情冲击的一季度是盈利阶段性低点,二季度开始盈利快速上行。对应的宏观指标(比如PMI)也从2020年疫情后持续上行。
2、房地产投资跌幅继续扩大。需求端(duan)政策(ce)不断放松,但(dan)消费者选择“现房销售模式”,“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结,房企资金回笼滞后,且与之相配套的(de)各类政策尤其融资(zi)政策尚未明晰,对(dui)房企(qi)资(zi)金(jin)有明显影响。此外,从产业(ye)链来看,现房销售使(shi)得房(fang)企拿地开发更(geng)加(jia)谨慎,加大土地出让(rang)难度,土地成交量价(jia)将会承压,不利于缓(huan)解地方财政压(ya)力。4月政治局会议提出加力实施城市更(geng)新行动,后续关注重点在于城(cheng)市更新(xin)的资金(jin)能否有增量支持,以及关注(zhu)与房地产发展新模式相适配的融资制(zhi)度的出(chu)台。
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