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房地产投资跌幅继续扩大🍋👅💓👜。需求端政策不断放松👗👝🍓，但消费者选择“现房销售模式”🩲🥻🍄🥻，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结🩱👢😈🩲💔，房企资金回笼滞后💖🤬🥥，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰🤍🍈🥒👅，对房企资金有明显影响。此外，从产业链来看😻👿🍎💟，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎🍋💔👅🥑🥝，加大土地出让难度，土地成交量价将会承压👠🍇，不利于缓解地方财政压力。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台。

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⚑ 赛道及产业趋势投资：火山引擎原动力大会启动💯，大模型与AI Agent加速升级。2025年6月11-12日💝🍉🩳💯👅，字节跳动旗下的云与AI服务平台火山引擎于北京举行了新一届 FORCE 原动力大会。此次大会聚焦大模型、AI云原生💗😻、Agent开发、多模态理解等前沿领域，深入探讨 AI 技术产业化路径。大会期间🥝，火山引擎发布了豆包大模型1.6💝🍓👞👝💗、视频生成模型Seedance 1.0 pro等新模型🤍，并对 Agent 开发平台等AI云原生服务进行了升级。在模型性能提升上，豆包大模型1.6着重强化推理与多模态能力😠👚🍅💖👿，同时显著降低成本；视频生成模型Seedance 1.0 pro在相关国际榜单中成绩领先👗🤬，且具备突出的价格优势。在服务升级层面👜🍄🌽💞🍅，火山引擎推出了火山引擎MCP服务等一系列产品，全力助推Agent开发与应用🧅，其 AI 云原生全栈服务在基础设施🍆💘🍆💖、数据处理、安全防护等多个关键环节实现了迭代更新。

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今日港股三大指数涨跌不一🧡，恒生指数跌0.04%，报24274.91点，恒生科指涨0.2%🍓🍅，国企指数涨0.05%🍆。盘面上，科网股涨跌不一，网易涨超1%，腾讯控股跌近1%；证券及经纪板块多股上涨🍏，裕承科金涨超11%💔🥕🥔👜🍑；稳定币概念普涨，OSL集团涨超3%；新消费概念股活跃🍄🥭🥕，老铺黄金涨2%；新股IFBH上市首日高开，涨超57%💝🍊🩱🥔。

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1、我对(dui)安全边际的理解是对公(gong)司(si)的理解度而不是股票短期的价格波动。对一个伟大公司而言，有时候一点点价格差别10年后看都(dou)不是事，但因为差那点价格而错过(guo)一个好公司就可能是大事了。

2、事实上，机场充电宝与机场行李“盲盒”一样🥭💗👝🤬，是一个长久的灰产生意👢💋💓。至今闲鱼上仍有不少商品打着“机场扣留品”的标签对外出售，如充电宝🥭、化妆品🍋😡🍎、洗漱用品等等，而充电宝恰好赶上了这一波安全热点🎒👡。