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北京市通州区区长助理💖💔👜、区**特聘专家林巍😠🍎💕🍒，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍🩳😠；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时🍈，即使住满5年🧅👙🍓🥒、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加🍌👄，与个人直接持有房产相比👿，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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2025 年上半年宏观出现反复👿，一季度宏观预期偏正面，4 月份随着美国对等关税的影响市场乐观情绪有所回落🌽👜，贸易摩擦背景下美联储主席鲍威尔降息措辞也逐渐转向谨慎，国内政策面以稳为主，经济数据短期呈现韧性，但也需要动态关注后续出口回落的风险🍎🍏😠🤍。供需基本面来看🥻🧅💕，铜矿上半年维持偏紧格局🤍👞💘🥿，铜矿加工费创近几年来新低，冶炼厂减产风险仍存，且特朗普关税引发大量精炼铜抢跑发往美国🍅，非美地区铜供需持续收紧，需求端上半年总体呈现高景气度，但后续出口回落的风险不容忽视。预计 2025 下半年铜价高位震荡为主👡💗💛😠🥥，伦铜波动区间在9000-10000 美元 / 吨，沪铜主力合约波动区间在 74000-83000 元 / 吨🍉🍉🥭。

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