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北京市通州区区长助理、区(qu)**特聘专家林巍，用通州区首单不(bu)动产信托案例(li)进行了分析。该案例中的老人想把价值数百(bai)万的自住商品房转入信托时(shi)，税费的(de)测算令人心惊(jing)：受让环节的契税是个人持(chi)有的三倍；持有环节每年需(xu)要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得(de)税仍达20%。三项(xiang)相(xiang)加，与个人(ren)直接持有房产相(xiang)比，信托的(de)额外总税(shui)负(fu)达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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