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房地产投资跌幅继续(xu)扩(kuo)大。需求端政策不(bu)断放松，但消费者选择“现房销售模式”，“现房销售模式”意味着房企高周转(zhuan)模式的终结，房企资(zi)金回笼(long)滞后，且与之相配套的各类政策尤(you)其融资(zi)政策尚未明晰，对房企资金有明显影响(xiang)。此外，从产业链来看(kan)，现房销(xiao)售使(shi)得房企拿地开发更加谨慎，加大土地出让难度，土地成交量价将(jiang)会承压(ya)，不利于缓解地(di)方财政压力。4月(yue)政治局会议提出加(jia)力实施城(cheng)市更(geng)新行动，后续关注重点在于城市更新的资金能(neng)否有增量支持，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制(zhi)度(du)的出台。

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1、⚑ 6月重要政(zheng)策梳理：据不完全统(tong)计，截止6月25日，6月重要政策约148个。具体来看(kan)，1）总量政策方面，促消费相关政策(ce)延(yan)续(xu)发力，重点关注以旧换新、文化旅游消费等领域。其中，多地出台政(zheng)策推动家电、汽车等大宗消费相(xiang)关更新升级政策。2）资本市(shi)场方面，资(zi)本市场高质量发展以及(ji)金融支持消费科创(chuang)类政策频发，6月18日，在陆家嘴金融(rong)论(lun)坛上，央(yang)行，证监会，金融(rong)监(jian)管总局发布了(le)一篮子金融举措与措施，积极推动金融开放合作以及高质量发展。3）产业政策方面，6月政策(ce)围绕新质生(sheng)产力，医药生物等持续发布(bu)。

2、战略上💕🩱💝，去年10月以来震荡市的特征有：估值位置偏低、上市公司盈利偏弱👗👿💘、政策基调积极、各类主题机会活跃，与2013年至2014年中和2019年的震荡市类似👢🥑，后续有望迎来全面牛市。但战术层面，对比之前震荡市升级为全面牛市临界点（2014年7月和2020年7月）的催化因素，现在宏观高频数据和新增政策的催化并不明显👛，突破前可能还需要震荡一段时间。2014年7月突破后的牛市，事后来看并不是盈利的牛市。但在指数刚突破的2014年7月👿😡👠，经济指标出现了连续多个月的持续反弹🥾🍇🥦，比如2014年4月至7月的PMI持续反弹。与此同时💕🥑🍌，更重要的是2014年二季度，房地产政策明显转向积极🍏😠💖🥑，全国各地放开限购。2020年7月突破后形成的牛市，是盈利很强的牛市🥒🥒👘，2018年至2019年是上市公司ROE下降期👙🥕👢🍎👢，2020年疫情冲击的一季度是盈利阶段性低点🍇🥭💘🧡，二季度开始盈利快速上行🥑👗🥦。对应的宏观指标（比如PMI）也从2020年疫情后持续上行💞👙。