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2025-08-16 12:49:01 作者：李瑞昌

北京市通州区区长助理、区**特聘专(zhuan)家林巍，用(yong)通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商(shang)品房转入信托时，税费的测算令(ling)人(ren)心惊：受(shou)让环节的(de)契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴(jiao)纳房产税(shui)；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产(chan)升值(zhi)部分的(de)所(suo)得税仍达(da)20%。三项相加，与个人直接持有(you)房产相比，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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2025 年上半年宏观出现反复，一季度宏观预期偏正面，4 月份随着美国对等关税的影响市场乐观情绪有所回落，贸易摩擦背景下美联储主席鲍威尔降息措辞也逐渐转向谨慎🍑👚，国内政策面以稳为主💌💘，经济数据短期呈现韧性🤬🍌💟，但也需要动态关注后续出口回落的风险。供需基本面来看，铜矿上半年维持偏紧格局，铜矿加工费创近几年来新低，冶炼厂减产风险仍存🤍🍅🥾💘，且特朗普关税引发大量精炼铜抢跑发往美国，非美地区铜供需持续收紧🥬👄🍊👡，需求端上半年总体呈现高景气度，但后续出口回落的风险不容忽视🥝💟🌽。预计 2025 下半年铜价高位震荡为主，伦铜波动区间在9000-10000 美元 / 吨👄🩱🍒👛，沪铜主力合约波动区间在 74000-83000 元 / 吨。

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据知情人士(shi)透露，今年春天，高盛突然出售了这三家酒店(dian)，其在该项目中投入的约 1 亿欧元（约合 1.17 亿美元）仅勉(mian)强保本。知情人士(shi)还表示，高盛同时(shi)放弃了在该地区打造酒店品牌的计划。

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特朗普还在采访中(zhong)再次批评美联储主席鲍威尔很(hen)糟(zao)糕。据悉，美国财政部长贝森特当(dang)日早些时候表示，尽管鲍威尔的任期将持(chi)续到(dao)明年5月，但美国**可能最早在今年(nian)10月提名继任(ren)者。

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