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房地产投资跌幅继(ji)续扩(kuo)大(da)。需求端政策不断(duan)放松，但消费者选择“现房销售模式”，“现房销售模式”意味(wei)着房企高周转模式(shi)的终结，房企资金回笼滞后(hou)，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰，对房企资金有明(ming)显影响。此外，从产业链(lian)来(lai)看，现(xian)房销(xiao)售使得房企拿地开发更加谨慎(shen)，加大土(tu)地出让难度，土地成(cheng)交量价将会承压，不利(li)于缓(huan)解(jie)地(di)方财政压力。4月政治局会议提出加力实施(shi)城市更(geng)新(xin)行(xing)动，后续关注重点(dian)在于城市更新的资金能否有(you)增量(liang)支持，以及关注与房地产发展新(xin)模式相适配的融资制度的出台。

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总量政策方面，6月促消费政策密集发布。具体来看(kan)，6月18日(ri)，国家发改委和财政部(bu)等相关(guan)部门就“国补”下一步计划回应称，今年国家安排3000亿元超长期(qi)特(te)别国(guo)债资金支持消费品以旧换(huan)新，目前已向地方下(xia)达(da)了(le)共计1620亿(yi)元资金(jin)，剩余资金将有序(xu)下达。6月24日(ri)，中国(guo)人民银(yin)行、国家发展改革委、财政部、商务部、金融监管总局、中国证监会等六部门联合印发《关于金融(rong)支(zhi)持提振和扩大消费的指导意见》。《意见(jian)》从支持增强消费能(neng)力、扩大消费领域金融供给、挖(wa)掘释放居民消费潜力、促进提升消费供给(gei)效(xiao)能、优化消费环境和政策支撑保障(zhang)等六个方面提(ti)出19项重点举措。重点强调要(yao)支持居民就业增收(shou)，优化保险保(bao)障，积极培(pei)育消费需求。同(tong)日，国家发展改革委等五部门发布《关于打造消费新场(chang)景培育消费新增长点的措施》（以下(xia)简(jian)称《措施》）。《措施(shi)》提(ti)出，培育(yu)餐饮(yin)消费新场(chang)景。发(fa)展餐(can)饮消(xiao)费细分领域。挖(wa)掘地方特色美食资源，鼓励(li)各地发布餐饮(yin)美食指引，因地(di)制宜打造“美食名村”“美食名镇(zhen)”，推广中华传统饮食文化。地方上，6月(yue)以来，江苏省、广西壮族自治区、深圳市、北京市陆续推出促消费政策。

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