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6月土(tu)地成交(jiao)溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大中(zhong)城市商品房成交(jiao)麵(miàn)積(jī)月(yue)環比上(shang)行。截至6月22日，100大中城市土地(di)成交(jiao)溢價(jia)率噹(dāng)週值月環比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商(shang)品(pin)房(fang)成交麵積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比(bi)上行6.4%。1-5月份房屋新開(kāi)工(gong)麵(mian)積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅(fu)收窄，房屋(wu)竣工麵積纍計(ji)衕比降幅擴(kuò)大；商品房(fang)銷(xiāo)售額(é)、商品房銷售麵積纍(lei)計衕比降幅擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投(tou)資完成(cheng)額纍計衕比(bi)降幅擴(kuo)大，房地産開髮(fa)資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大(da)。

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这一行情持续的时间长短并没有固定范式，90年代初期日本地产与股市泡沫破裂后，这一区间震荡的结构行情持续了(le)8年之久（1992-2000年），主(zhu)要看何时(shi)解决私人部门信用周期。“做波段”与“做结构”是日本当时行之(zhi)有效的主要策略。1）做波段，日(ri)股从1990年高点持续超过20年(nian)的回调过程中，并非一成不(bu)变的单(dan)边下跌，期间至(zhi)少(shao)出现四轮幅度在(zai)50%以上、持续时间超过12个月之久(jiu)的反弹行情，然而由于没有(you)彻底解决“去杠杆”的问题反弹也难以(yi)持续；2）做结(jie)构：由于这一时期日本可(ke)支配收(shou)入增速放缓、人口及家庭结构变(bian)迁、利(li)率持续偏低(di)背景下，投资和消费业态均发生(sheng)模式转变，投资者(zhe)更倾向于寻找具有稳定回报或(huo)成长性(xing)回报的结构性机会，整体表现为(wei)科技、出海、分红(hong)和新消费跑赢基准。

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