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2024年四季度以來(lái)(lai)，雖(suī)然港股整(zheng)體(tǐ)(ti)錶(biǎo)現(xiàn)(xian)“可圈可點(diǎn)”竝(bìng)(bing)大幅跑贏(yíng)A股，但也存在一定問(wèn)題(tí)：1）每次反彈(dàn)都昰(shì)衇(mài)衝(chōng)式的衝高迴(huí)(hui)落，雖然底部不斷(duàn)(duan)擡(tái)陞(shēng)，以及2）錶現過(guò)于(yu)集中在少數(shù)行業(yè)甚至箇(gè)股且輪(lún)(lun)動(dòng)較(jiào)快，都使得投資者在這(zhè)一環(huán)境中要穫(huò)得超額(é)收益不容易，但反過(guo)來，如菓(guǒ)每(mei)一波節(jié)奏咊(hé)主線(xiàn)都能把握準確(què)(que)，那麼(me)收益(yi)將(jiāng)會(huì)明顯(xiǎn)放大。

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6月土地成交溢价率月环比下行，30大中城市商品房成交面积月环比上行。截至6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点💛🍒🍊，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米🍇🍎🍎，月环比上行6.4%👛👿💟。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄💓，房屋竣工面积累计同比降幅扩大🥿👡💖🧄；商品房销售额🧡、商品房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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1、从目前基本面的趋势来看，基本维持较为稳定的状态，依然呈现**开支托底经济、消费出口相对强🥭👡、新经济领域热点频出💋，地产国内投资相对较弱的状态👙。5月总需求增速进一步反弹，预计半年报业绩同比增速仍为正增长🤬。即将到来的业绩披露窗口期对A股整体影响偏正面。但边际来看，6月开始，外需和地产压力进一步提升🥿，有待7月政治局会议定调新的稳定需求的措施🍌🍋🩱🧄🍎。近期国内投资链大宗商品有企稳回升的态势，可能反应了这种预期🍄。

2、付倍佳：上半年，港股市场第一轮行情以恒生科技为代表的新经济产业趋势驱动为主🧅，第二轮行情以低估值央国企的A/H溢价快速收敛为主。当前💝，港股PB💌🍏🥥、PE估值分位刚好回到过去10年均值，风险溢价随弱美元回摆，难言泡沫化💝💗。