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唐晨：从风险溢价来看，恒生指数相对10年期中国国债利率的风险(xian)溢价约为(wei)8%，相对10年期美债利率的风险(xian)溢价约为5%。从市盈率来看，港股预(yu)测市盈率为(wei)10.6倍，处于过去十年间35%分位数。

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6月土地(di)成交(jiao)溢价率月环比下行，30大中城市商(shang)品房成(cheng)交面积月环比上行。截至6月22日，100大中城市(shi)土地成交溢价率当周值月环比(bi)下行2.57个百分点，30大中城市商品房成交(jiao)面积日均值为27.20万平方米，月(yue)环比上(shang)行6.4%。1-5月份房(fang)屋新开工面积(ji)累(lei)计同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同比降幅扩大；商品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大(da)；房地产开(kai)发投资完成额累计同比降幅扩大，房(fang)地产开发资金来源累(lei)计同比降幅扩(kuo)大。

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1、地産(chǎn)行業(yè)能否繼(jì)續(xù)改善仍存不(bu)確(què)(que)定性。本輪(lún)地産下行週期已經(jīng)持(chi)續較(jiào)長(zhǎng)時(shí)間(jiān)(jian)，噹(dāng)(dang)前齣(chū)現(xiàn)(xian)短暫(zàn)迴(huí)煗(nuǎn)趨(qū)勢(shì)，但(dan)多類(lèi)指標(biāo)仍(reng)昰(shì)負(fù)(fu)增長(zhang)，未來(lái)能否保持迴煗態(tài)勢，仍需觀(guān)詧(chá)。

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