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6月土地成交溢价率月环比下行(xing)，30大中城市商品房成交面积月环比上行。截至6月22日，100大中城市(shi)土地成交溢价率当周值月环比下行(xing)2.57个百分点，30大中(zhong)城市商品房成交面积日均值(zhi)为27.20万平方米，月环(huan)比(bi)上行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计同比降(jiang)幅收窄，房屋竣工面积(ji)累计同比降幅扩大；商品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩(kuo)大(da)；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩(kuo)大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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这一行情持续的时间长短并没有固定范式，90年代初(chu)期日本地产与股市泡沫破裂后，这一区间震荡的结构行情持续了(le)8年之久（1992-2000年），主要看何(he)时解决私人部门信用周期。“做波段”与“做结构”是日本当时行之(zhi)有效的(de)主要策略。1）做波段，日股(gu)从1990年高点持续超过20年的回调过程中，并非一(yi)成不变(bian)的单边下跌，期间至少出(chu)现四轮幅度在50%以上、持续时间超过12个月之久(jiu)的反弹行(xing)情，然而由于没(mei)有彻底解决“去杠杆”的问题反弹也难以持续(xu)；2）做结构：由于这一时期日本可支配收入(ru)增速放缓、人(ren)口及家庭结构变迁、利率持续偏低背景下，投资和消(xiao)费业态(tai)均发生模式(shi)转变，投资者(zhe)更(geng)倾向于(yu)寻找具有稳定回报或成长性回报的结构性机会，整体表现为科(ke)技、出海、分红和新消费跑赢基准(zhun)。

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1、看不懂未来现金流的意思是看不懂公司未来到底能赚多少钱。投资是要花钱的😠，所以你需要知道你投资的公司未来能赚多少钱，是不是能赚的比你投的多，不然就不应该投。大部分公司我都看不懂，腾讯我有点懂但不是那么透。

2、分行业主题看(kan)，半导体成为(wei)该板块下增长最快的行业，在过去(qu)45天内累计上涨40%，创下(xia)二十(shi)多年来的最佳表(biao)现；而软件行业的表(biao)现则相对逊色，尤(you)其是(shi)在资本支出、投资回(hui)报率方面。