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北京市通州区区长助理👿、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税🩱👠；未来处置时💔💯，即使住满5年🩳💗👞💓、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%💕🥒💝💗🩱。三项相加，与个人直接持有房产相比😠🍅🥝🥦，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力🤍👝。

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首先从估值角度看，尽管已积累一定涨幅，中证银行指数(shu)市净率(lv)PB仅有0.73倍，A股42只银(yin)行股除招商银行、成都银行外，其余均(jun)仍处于破净状态，在各行业中估值优势和性价比依旧凸(tu)显。

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1、6月股票(piao)市场可跟(gen)踪资金净流入，各(ge)类增量(liang)资金相对均(jun)衡。资(zi)金供给端，新发偏股基金规模继续扩大；市场震(zhen)荡上行，ETF净(jing)赎回规模收窄；市场风险偏好有所改善，融资资金净流入规模扩大。资金需求端，重要股东净减持规模扩大；IPO发行规模小幅回落，再融资规模持平前期，资金需求规模低位稳定。6月主(zhu)力增(zeng)量资金方(fang)面，各(ge)类(lei)增量资金相对均衡。

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