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特殊需要信(xin)托的治理结构(gou)是解决问题的关键。信托法起草(cao)专家组成员(yuan)周小明表示，在特殊(shu)需要领域引进(jin)信托制度，某种意义上就如同对监护人(ren)的不信任，但受托人又不能简(jian)单地替代监护人的职责，受托人与监护人的角色如何分工值得深(shen)思。而在受托人、监护人之(zhi)外设立保护人、监察(cha)人(ren)以形成制衡，这种多层治理结构相对复杂，治理成本较高。如(ru)何在信托法的架构下(xia)，既(ji)有自治的设计，又有(you)法定的**引导机制的建立(li)，值得进一步探讨。

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1、北京市通州区区长助理💋、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时🩳🍉，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房🍏🩳，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加🥝🩲🎒，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

2、与此同时😈💔😻🍈，处于尾部的消费金融公司，因为业务模式单一🍊🧅、产品同质化严重，导致数家消金机构业绩也承压严重👗🥝，面临营收下滑🥒、净利润亏损等挑战。如金美信消金净利润同比下滑71.38%🍍🍌🥭，蒙商消金净利润同比下滑91.89%。