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北京市通州区区(qu)长助理、区(qu)**特聘专家林巍(wei)，用通州区首单不动产信托案例进行(xing)了分析。该案例中的老人想把价值数百万的(de)自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊(jing)：受(shou)让(rang)环节(jie)的契税是个人持有(you)的(de)三倍；持有环节每(mei)年需要额外缴纳房产税；未来处(chu)置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分(fen)的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房(fang)产相比，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了(le)普通家庭的保障能力。

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陈健玮：上半(ban)年，港股市场在全球宏观环(huan)境动荡中展(zhan)现(xian)出强劲韧性。这一表现得(de)益于多重因素共振(zhen)：一方面，国内降(jiang)准降息、财(cai)政发力推动经济温和复苏，叠加“以旧换新”政策提振了内需；另一方(fang)面，港(gang)股市场凭借(jie)高(gao)股息率的红利(li)资(zi)产和优质科技资产优势，在人工智能（AI）技术突破、创新药加速出海、智能(neng)驾驶普及等积极因素推动(dong)下实现估(gu)值重估。此外，南向资金年内净(jing)流入(ru)超7000亿港元并创历(li)史同期新高，进一步(bu)支撑市场表现。

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行业层面，展望7月份，中报业绩预期是该阶段关注的重点，工业企业盈利数据🍏🥑🍇🍄、行业所处库存周期位置以及高频景气指标或能为中报前瞻提供一定的参考。预计中报业绩有望延续较高增速或改善的领域主要集中在：1）       TMT领域，半导体、光学光电子、消费电子、运营商、软件等领域受益于消费类景气边际回暖💘😻🥕，算力租赁订单持续落地🧄🧡🥔👘，半导体周期复苏与国产替代加速，业绩有望改善；2）中游制造领域，部分领域景气度有所回暖，中报盈利或有改善，如汽车、光伏😻🥔💖💋👙、自动化设备等🤬🤬；3）消费服务领域，受益于扩消费政策提振🍌、电商平台大促🍄、五一端午等多重假日**，有望延续两位数增长💟🧡，其中饮料乳品、农副产品🥾👿👙、家电👝💟、家具、饰品👅👠、美容护理等零售领域盈利有望持续改善🩳👜🥬；此外贵金属、燃气🥬、电力👡🍋🍑、农化制品💗💕💔🥝、氟化工等领域需求稳健增长或回暖，叠加供给刚性或受限👙，中报业绩有望边际改善。

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