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北(bei)京(jing)市通州区区长助(zhu)理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案(an)例(li)中的老人想把(ba)价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算(suan)令人心惊：受让(rang)环节的(de)契税是个人持有的(de)三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处(chu)置时，即使住满5年、唯一(yi)住(zhu)房，房产升值部分(fen)的所得税仍(reng)达20%。三项相加，与个人直接(jie)持有房产相(xiang)比，信托的额外(wai)总税负达数十万元，这直接(jie)消解了普通家庭的保(bao)障能力。

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