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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例(li)进行了分析。该案例(li)中的老(lao)人想把(ba)价值数百万的自(zi)住商品房转入信托时，税费的测算令(ling)人心惊：受让环节的契(qi)税是个人持有的三倍；持有环节每(mei)年需要额外缴(jiao)纳房产税；未来处置(zhi)时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部(bu)分的(de)所得税仍达(da)20%。三项相加，与个人直接持有房产相比，信托的额外(wai)总税负(fu)达数十万元，这直接(jie)消解(jie)了普(pu)通家庭的保障能力。

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1、赵宪(xian)成：上半(ban)年，港股主要经历了两(liang)轮上涨：第一轮发生(sheng)在一季度，主要是春节后DeepSeek火爆出圈(quan)带来国(guo)内AI领域发展突破的机会，市场围绕科技和互联网企(qi)业展(zhan)开了(le)一轮积极(ji)布局；第二轮发(fa)生在二季(ji)度，在(zai)特朗普向全球掀起贸易战的背景(jing)下，港股于4月(yue)7日跳(tiao)空低开，但中美对抗因为美国态度转变而迅速趋缓，市场快速消化中美关税战的(de)预期，辅以国家队积极稳市场，恒生指(zhi)数于4月(yue)9日(ri)筑底并开(kai)始快节奏反弹。

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