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北京市通州(zhou)区区长助理、区(qu)**特聘专家林(lin)巍，用(yong)通州区首单不动产信托案例进行(xing)了分析。该案例中的老人想把价值(zhi)数百万的自住商品房转(zhuan)入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税(shui)是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未(wei)来处置时，即使住满5年、唯一住房，房(fang)产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个(ge)人直接持有房产相比，信托的(de)额外总税负达数十万元，这直接消解(jie)了普通家庭的保障能力(li)。

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