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6月土地成交溢价率月环比下行(xing)，30大中城市(shi)商品房成交面积(ji)月环比上行。截(jie)至(zhi)6月(yue)22日，100大中城市土地成(cheng)交溢价率当周值月环(huan)比下行2.57个百分(fen)点，30大中城市商(shang)品房成交面积日均值为(wei)27.20万(wan)平方米，月环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣(jun)工面积累计同比降幅扩大；商品房销售额、商品房销售面积累计(ji)同比降幅扩大；房地产开发(fa)投资完成额累(lei)计同比降幅扩大，房地产(chan)开发资金来源累(lei)计同比降幅扩大。

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4、观点：从基本面(mian)来说(shuo)，过剩的(de)格局之下，还没有看到拐点的出现，特别是库存(cun)压力比较大。从估值水平来说，当前价格基本处在底部区间震荡运行，矿(kuang)山运行(xing)已经面临较大的成(cheng)本压力，而价格上面又受(shou)到库存制约。当前市场看空(kong)情绪仍较为浓厚，主要在于以下几点：第一，6月正值澳洲财年末，澳洲锂矿发运量环比(bi)明显增加，预计(ji)7月国(guo)内锂矿供应仍然有所增加，锂矿价格如若走弱或(huo)将继续拖累锂价(jia)；第二，供应端投产仍在(zai)持续增加(jia)，预计(ji)明年(nian)将会是本(ben)轮周期最后一个投产大年，且(qie)从目(mu)前来看，矿端暂时还未有出清迹象，说明价(jia)格向下仍有空间，参考澳洲矿山成本CIF中(zhong)枢约560美(mei)金，折合5.5万元/吨；第三，整条产业(ye)链的库存压力(li)都比较大，碳酸锂+锂矿的库存仍在累库，同时，如若(ruo)下游消化不畅，正极厂砍单，则会对锂盐(yan)形成负反馈；第四，上半年(nian)的(de)**政策之下，或将下半年需求前置化。但需要注意的是，短期来看锂矿价格仍然表现较为坚(jian)挺，610美金为(wei)锚定价格(ge)来看，锂价支撑在5.9万元/吨左右，同时，这样低价背景下，对(dui)于成本压力较(jiao)大的企业(ye)，可关(guan)注厂家(jia)停(ting)减(jian)产(chan)情况，另一方(fang)面，正值新财(cai)年，矿企将发布新的生产指引(yin)和成本指引，需要关注矿(kuang)端的(de)变量是否能给出价格底部信号。

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