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1、北京市通州区(qu)区长助(zhu)理、区(qu)**特聘专家林巍，用通州区首(shou)单不动产信托案例进行(xing)了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商(shang)品房转入信托时，税费的测算令人心惊(jing)：受(shou)让环节的契税(shui)是个人持(chi)有的三(san)倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一(yi)住(zhu)房，房产升值部分的所得税仍(reng)达20%。三项相加，与个人直(zhi)接持有房产(chan)相(xiang)比，信托的额外总税负达数十(shi)万(wan)元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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