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北京市通州区区长助理💝、区**特聘专家林巍🥕🥥，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年🍎、唯一住房🩳🧅👞，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加👛，与个人直接持有房产相比🍋🤬😡🥻，信托的额外总税负达数十万元🩳🍆💓，这直接消解了普通家庭的保障能力💛🥒💋🥔🩳。

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2、从去年三季度以来，无论是个(ge)股(gu)还是基金，赚钱效应在进(jin)一步强化，今年以(yi)来(lai)，个(ge)股涨幅中位(wei)数达到8.5%；偏(pian)股基金（股票、偏股混合）涨幅中位(wei)数在去年3.3%的基础上，今年进一(yi)步攀升至5%。市(shi)场上的赚钱效应在不断积累。量化(hua)私募、个人(ren)投资(zi)者的增量资金(jin)仍然呈现持续流入的状态。也就(jiu)意味着，一旦A股接下来突破3450或WIND全A的5400，赚钱效(xiao)应将会进一步强化，就有可能会进入到牛市第二阶段，引发增量资金的正反馈(kui)，从而使得指数(shu)进一(yi)步的加速上涨。