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6月土(tu)地成交溢價(jià)率月環(huán)比(bi)下行，30大中(zhong)城市商品房(fang)成交(jiao)麵(miàn)(mian)積(jī)月環比上行。截至6月22日(ri)，100大(da)中(zhong)城市(shi)土地成交溢價率噹(dāng)(dang)週值月環比(bi)下行2.57箇(gè)百(bai)分(fen)點(diǎn)，30大中城市(shi)商品房(fang)成交麵積日均值(zhi)爲(wèi)(wei)27.20萬(wàn)平方米，月環比上行6.4%。1-5月份房(fang)屋新開(kāi)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比(bi)降(jiang)幅收窄，房屋竣工麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大；商品房銷(xiāo)(xiao)售額(é)、商品房銷售麵(mian)積(ji)纍計(ji)衕比降幅擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕比(bi)降(jiang)幅擴大，房地産開髮(fa)資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大。

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1、我们认为，多方面(mian)积极因素会在2026年(nian)至2027年叠(die)加，构成牛市的核心(xin)区间。近期A股向下力度弱，向上力度强，也在提示(shi)市场更多关注长期积极因素。也要承认，当下行情距离牛市启动仍有一定(ding)差距。主(zhu)要体现(xian)为：总量基(ji)本面预期(qi)偏弱，结构性改善还不是牛市级别。各类资金预期依然割裂，关注基本面趋势的投资者相对谨慎。短期可能还有博弈性的指数冲高，2025年二季度至三季度仍维持中枢偏高(gao)震荡市判断。

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