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房地产投资跌幅继续扩大👘👅🍈。需求端政策不断放松，但消费者选择“现房销售模式”，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结，房企资金回笼滞后🍏💌，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰，对房企资金有明显影响。此外，从产业链来看，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎，加大土地出让难度，土地成交量价将会承压，不利于缓解地方财政压力🥝🥬🍒🥭。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台👝。

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1、🏮 本周市场(chang)表现强势，超出我们(men)预期。1）短期催化主要(yao)来自(zi)于分母端。近期联储降息预期提升、人民币(bi)汇率升值(zhi)及以伊(yi)军事冲突趋平稳，特朗(lang)普访华预期(qi)等因素叠加，边际推(tui)升风险偏好。2）谁是增量资(zi)金？主动权益(yi)公募新发基金(jin)边际回暖、杠杆资金快(kuai)速跟随，此外从银行板(ban)块6月中(zhong)下旬以来(lai)的加(jia)速行(xing)情推测，险资资金入(ru)市(shi)进程也可能有所提速；但ETF、外(wai)资未有明显增(zeng)量。

2、对此，东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示👝，主要原因是5月份降准降息落地，当前正处于政策观察期🥦。更重要的是，上半年我国经济运行偏强，近期再度实施降准降息的迫切性不大💔🍈💟。