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6月土地成交溢价率月环比下行，30大中城市商品房成交面积月环比上行🥭🌽👜。截至6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点🧡，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米💔，月环比上行6.4%🍈👅🍊💝。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄🍈👠🍆🍉，房屋竣工面积累计同比降幅扩大；商品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大👢👜🍊；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大🍏🍍💝。

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1、我们认为，多方面积极因素会在2026年至2027年叠加🍉🥝🍇，构成牛市的核心区间💓🍈。近期A股向下力度弱，向上力度强💖🥝，也在提示市场更多关注长期积极因素😡🍅。也要承认🥝💘🥒👙👞，当下行情距离牛市启动仍有一定差距。主要体现为：总量基本面预期偏弱👘😻👛，结构性改善还不是牛市级别。各类资金预期依然割裂，关注基本面趋势的投资者相对谨慎。短期可能还有博弈性的指数冲高👙，2025年二季度至三季度仍维持中枢偏高震荡市判断🌽👿🍎。

2、除此之外，在经济改善的同时(shi)，往(wang)往伴随着大型(xing)产业趋势(shi)的发展，大型产业趋势的特征是低渗透率，政策支持，关键技术和产品的变化带来渗透率预期的快(kuai)速提升。大型产业趋势(shi)也是阶段II的核心进(jin)攻方向。报告的第三部分将会进行详细论述。