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6月(yue)土(tu)地成交溢价率月环比(bi)下行，30大中城市商品房成交面积月环比(bi)上行。截(jie)至6月22日，100大(da)中城市土地成交溢价率当周值月环(huan)比下行2.57个百(bai)分点，30大中(zhong)城市商品房成交面积日均值为27.20万(wan)平(ping)方米，月环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计同比降(jiang)幅收(shou)窄，房屋竣工面积累计(ji)同比降幅扩大(da)；商品房销(xiao)售额、商(shang)品房销售面积累计同比(bi)降幅扩大；房地产(chan)开(kai)发投资完成额累计(ji)同比降幅扩大，房地产开发资(zi)金来源累(lei)计同比(bi)降(jiang)幅扩大。

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4💗🥭😻、观点：从基本面来说，过剩的格局之下，还没有看到拐点的出现👡😻🍇🩱，特别是库存压力比较大🧅😠🍍。从估值水平来说，当前价格基本处在底部区间震荡运行，矿山运行已经面临较大的成本压力🥻🧅，而价格上面又受到库存制约💋👞。当前市场看空情绪仍较为浓厚🥔，主要在于以下几点：第一，6月正值澳洲财年末，澳洲锂矿发运量环比明显增加，预计7月国内锂矿供应仍然有所增加😠，锂矿价格如若走弱或将继续拖累锂价；第二，供应端投产仍在持续增加🩱🍅👞🥭，预计明年将会是本轮周期最后一个投产大年，且从目前来看，矿端暂时还未有出清迹象，说明价格向下仍有空间👄👄😈，参考澳洲矿山成本CIF中枢约560美金，折合5.5万元/吨👘🍉🥭💛；第三💞💕👡，整条产业链的库存压力都比较大，碳酸锂+锂矿的库存仍在累库🍒🩲💓，同时🥾😈，如若下游消化不畅🥝，正极厂砍单，则会对锂盐形成负反馈；第四💗，上半年的**政策之下，或将下半年需求前置化。但需要注意的是👘💘，短期来看锂矿价格仍然表现较为坚挺👢👡🌽💕，610美金为锚定价格来看，锂价支撑在5.9万元/吨左右，同时，这样低价背景下，对于成本压力较大的企业，可关注厂家停减产情况，另一方面，正值新财年，矿企将发布新的生产指引和成本指引，需要关注矿端的变量是否能给出价格底部信号💋💌。

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