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付倍(bei)佳：上半(ban)年，港股市场第一轮行情以恒生科技为代(dai)表(biao)的新经济产业趋势驱(qu)动为主，第二轮行情以低估值央国企的A/H溢(yi)价快速收敛(lian)为主。当前，港股PB、PE估值分位刚好回到过去10年(nian)均值，风险溢价随弱美元回摆，难言(yan)泡沫化。

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第二阶段结束的标志，往往是政策的转变，可能是针对资本市场快速上(shang)涨的降温措施，也可能是宽松(song)政(zheng)策的边(bian)际(ji)收敛，例如2007年530提高股票交易印花税，2015年5月(yue)对于融资融券规范监管和对于场外配资的规范(fan)；2010年4月对房地(di)产政策的收紧，货(huo)币政策方(fang)面央票(piao)的(de)重启发行；2020年7月也出现了货币政策边际收(shou)敛，对场外配资等也加大了监管力度。

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货币市场净投放🍅😠💖😻💋；隔夜SHIBOR利率月环比下行👅，1周/2周SHIBOR利率月环比上行💌🥕，6个月/1年期/3年期国债到期收益率月环比下行。截至6月27日👛👚，隔夜SHIBOR月环比下行8bp，1周/2周SHIBOR月环比上行7bp/9bp🥾😡。债券收益率方面🩱😻🥑，6个月/1年期/3年期国债到期收益率较上月末分别下行12bp/11bp/10bp🍅。

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1、其中🍓🧅😠，一线城市方面，房企积极投资布局，住宅用地推出、成交面积同比均实现增长，出让金同比增幅达到47%🥭🥑；二线城市方面，不少地区持续加大优质地块供应，整体推出面积基本持平🧡，成交面积、土地出让金分别增长15.7%🧄💌、36.5%🍄💘👙，平均溢价率14.3%；三四线城市则仍然延续缩量态势，平均溢价率维持较低水平。

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