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房地产投资跌幅继续扩大。需求端政策不断放松，但消费者选择“现房销售模式”🥾，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结👘👗👅，房企资金回笼滞后🥔💔💞🥾，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰😻💖💯，对房企资金有明显影响🧡🥥🍒💗。此外，从产业链来看🎒，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎，加大土地出让难度，土地成交量价将会承压，不利于缓解地方财政压力。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持👢👢😈🍒，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台🍏😈👡。

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1、唐晨：从风险溢价来看，恒生指数相对10年期中国国债利率的风险溢价约为8%👠，相对10年期美债利率的风险溢价约为5%。从市盈率来看，港股预测市盈率为10.6倍🧅👝🩳，处于过去十年间35%分位数。

2、注：中证银行指数近5个完整年度涨跌幅为：2024年🩲🤍🍎，34.71%；2023年，-7.27%；2022年，-8.78%🍇🩱；2021年，-4.41%🧅💋；2020年💗🍈，-4.23%。指数过往业绩不预示未来表现👙。