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北京市通州区区长(zhang)助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动(dong)产信托案例进行了分析。该案例中的老(lao)人想把价(jia)值数百(bai)万的自住商品房转入(ru)信托时，税费的(de)测算令人心惊：受让环节的契税是个人持(chi)有的三倍；持(chi)有环(huan)节每(mei)年需要额(e)外缴纳房产税；未(wei)来处置时，即使住满5年(nian)、唯一住房，房(fang)产升值部分(fen)的(de)所得税(shui)仍达20%。三项相加，与个(ge)人直接(jie)持有房产相比，信托的额(e)外总税负达数十万元(yuan)，这直接消解了普通家庭的(de)保障能力。

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