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北京市(shi)通(tong)州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动(dong)产信托(tuo)案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万(wan)的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人(ren)持有的(de)三(san)倍(bei)；持有(you)环节每年需要额外缴纳房(fang)产税；未来处置时，即使住满(man)5年、唯一住房，房产升值部分的(de)所得税仍达20%。三项相加，与个人直(zhi)接持有房产相比，信托的额外(wai)总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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