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陈健玮：在全球主要市场中👞💘🥝🍒，港股估值仍处于较低水平💝🤍，并显著低于美国市场。根据彭博数据🧡，恒生指数2025年预测市盈率为11倍，预测市净率为1.2倍👄，预测股息率达3.2%，其中，银行、电信👄、公用事业等高股息板块普遍超5%。相较于A股，恒生A/H溢价指数约为130点，显示港股估值优势仍存。中长期来看🎒💝👗💔，南向资金持续流入，正重塑港股估值体系🍓👢👢，定价权逐步转移，未来A/H价差有望收窄👛😡。此外，创新药🧡💛💯👞、人工智能等领域的技术突破🥭🥿🍎，正推动国际投资者重估港股科技龙头的长期价值。

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北京市通州区区长助理👗😻🍓、区**特聘专家林巍🍅🍇🥬，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时🧅，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍🩱🥝；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时🍊🍌，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加🥾🍏🩳🧅，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力👘🍈。

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